The best Side of مخاطر الاستثمار العقاري
The best Side of مخاطر الاستثمار العقاري
Blog Article
بشكل عام من الممكن، ومن الحكمة أن تتم إدارة المخاطر من خلال فهم أساسيات المخاطر وكيفية قياسها. فإن تعلّم المخاطر التي يمكن أن تنطبق على السيناريوهات المختلفة في الاستثمار، وطرق إدارتها بشكل شامل سيساعد جميع أنواع المستثمرين ومديري الأعمال على تجنب الخسائر غير الضرورية والمكلفة.
للتعامل مع هذه المخاطر، يجب على المستثمرين العقاريين اتخاذ الإجراءات التالية:
مخاطر الاستثمار العقاري، ابتعد دائما عن المواقع التي يتم تهديدها حيث التكدس السكانى، حيث فى الوقت الحالى يتهرب العديد من العملاء عن الازدحام ويتجه العملاء الى الشراء في الأماكن الهادئة ذات الكثافة السكانية القليلة، لتجنب الوقوع فى مخاطر الاستثمار العقاري
اقرأ أيضًا:شرح مفهوم معامل الارتباط في الإحصاء وطريقة حسابه الصحيحة بدقة.
يجب عليك قبل الدخول إلى مجال الاستثمار العقارى الانتباه الى الموقع الخاص بالعقار، حيث من أهم مخاطر الاستثمار العقاري، الموقع العقارى حيث يجب عليك دراسة السوق الخاص بالمنطقه المراد الاستثمار بها، هل هذا السوق مستقر بشكل كافى ام تحدث به تقلبات مفاجئة وركود فى الاسعار وعدم وجود بيع او شراء.
تتناسب المخاطر المالية بشكل مباشر مع مبلغ الدين الذي أخذته لشراء عقار. ونظرًا لأن أسعار الفائدة متقلبة دائمًا فقد يؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف التمويل، وسوف تحتاج إلى الإجابة عن عدة أسئلة قبل البدء بالاستثمار في عقار مثل: ما هي شروط استثمارك؟ كم أنت على استعداد للاستثمار؟ لأي مدة؟ وما هو معدل العائد؟.
وعندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن الموقع يحدد القيمة التقديرية للعقار، إذ أن القيمة المتناقصة عبر الزمن تعني عائدًا سلبيًا على الاستثمار.
تشمل تلك المصروفات الرواتب، وتكاليف الإنتاج، وإيجار المنشأة، والمكاتب، والمصروفات الإدارية. مما يؤثر على مستوى مخاطر أعمال الشركة بعوامل مختلفة مثل تكلفة البضائع، وهوامش الربح، والمنافسة، والمستوى مخاطر الاستثمار العقاري العام للطلب على المنتجات أو الخدمات التي تبيعها.
البحث: قم بإجراء بحث شامل حول صناديق الاستثمار العقاري المحددة، محللًا صحتها المالية وأدائها.
ومن الناحية الكمية عادةً ما يتم تقييم المخاطر من خلال النظر في السلوكيات والنتائج السابقة. أما في التمويل فالانحراف المعياري هو مقياس شائع مرتبط بالمخاطر، حيث يوفر الانحراف المعياري تفاصيل لتقلب أسعار الأصول مقارنةً بمتوسطاتها في إطار زمني معين.
أنواع العقارات: قم بتقييم أنواع العقارات التي تستثمر فيها الصندوق العقاري، مثل العقارات التجارية أو السكنية أو الصحية.
يتعين النظر في السوق العقاري في المنطقة، والمنافسين وتحليل توفر المرافق الأساسية والخدمات، والطقس الاقتصادي مخاطر الاستثمار العقاري المحلي.
لا تقم بضياع وقتك ومجهودك مع أشخاص لا يريدون اتمام الصفقة.
وعندما يشهد سوق العقارات انخفاضاً في الطلب، قد تظل العقارات غير مباعة لفترات طويلة، مما يؤدي إلى تقييد رأس المال الذي قد يضطر المستثمر إلى استخدامه لشراء استثمارات عقارية أو أصول أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإنَّ الحاجة إلى البيع بسرعة قد تدفع المستثمرين إلى قبول أسعار أقل من القيمة السوقية لعقاراتهم؛ ولهذا يجب أن يحسبوا حساب فترات الاحتفاظ الطويلة، وأن يضمنوا أن يكون لديهم ما يكفي من احتياطيات نقدية تُمكِّنهم من إدارة التزاماتهم المالية في أثناء انتظار الفرصة المناسبة للبيع.